Parte Ideal sobre Fazenda São João 53 alq. - Coqueiros - Cajobi - SP

Pelo presente e na melhor forma admitida em direito, vem formal e respeitosamente informar o que segue:
DA IMPOSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO PELO(A) ARREMATANTE.

Considerando os leilões ofertados em nosso site, consta expressamente no edital as Condições de Venda e Pagamento quanto o prazo de pagamento do arremate, que varia dependendo do leilão.

Cumpre informar que o não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro, configurará desistência por parte do(a) arrematante, ficando este(a) obrigado(a) a pagar multa equivalente ao valor da comissão devida ao Leiloeiro de 5% (cinco por cento), mais despesas no importe de 5% (cinco por cento) do valor do arremate no prazo de até 05 (cinco) dias após o término do leilão.

Poderá o Leiloeiro ou a Mega Leilões emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39 do Decreto 21.981/32.
Considera-se ainda, tal conduta totalmente desrespeitosa com os(as) demais concorrentes ou licitantes do leilão. Impossibilitando assim, a continuidade e a participação dos mesmos, na finalização da segunda praça.

Por conseguinte, o cadastro do(a) arrematante inadimplente será banido do sistema, bem como, não será admitido a participar de qualquer outro leilão divulgado no portal da MEGALEILÕES.
Caso sejam identificados usuários vinculados a este cadastro banido, os mesmos serão igualmente bloqueados.

VALE ESCLARECER AINDA, QUE FRAUDAR LEILÃO É CRIME, CONFORME PRECEITUADO NO ARTIGO 358 DO CÓDIGO PENAL.
Por fim, a MEGALEILÕES, a seu exclusivo critério, poderá cancelar qualquer lance, sempre que não for possível autenticar a identidade do(a) interessado(a).

CONDIÇÕES DE VENDA E PAGAMENTO

1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Olímpia/SP

DAS REGRAS DO LEILÃO/PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz de Direito da 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Olímpia/SP, de acordo com a legislação pertinente e normas referentes a leilões judiciais eletrônicos.

DA ACEITAÇÃO DESTAS REGRAS - Para participar dos leilões divulgados no Portal da MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL o usuário deverá ACEITAR os termos e condições adiante estabelecidos:

DAS CONDIÇÕES PARA OFERTAR LANCES - O usuário deverá ser capaz de exercer atos da vida civil, conforme determina a legislação em vigor - menores de 18 anos não serão admitidos a participar dos leilões/praças.

O usuário declara ter capacidade, autoridade e legitimidade para assumir as responsabilidades e obrigações descritas neste documento.

Mesmo que o usuário tenha capacidade civil e jurídica para contratar, necessariamente deverá ter a livre administração de seus bens para ofertar lances nos leilões divulgados no Portal da Mega Leilões - Gestor Judicial.

Não poderão ofertar lances:


1 - Os tutores, os curadores, os testamenteiros, os administradores ou os liquidantes, quanto aos bens confiados à sua guarda e à sua responsabilidade;

2 - Os mandatários, quanto aos bens de cuja administração ou alienação estejam encarregados;

3 - O juiz, o membro do Ministério Público e a Defensoria Pública, o escrivão, o chefe de secretaria e os demais servidores e auxiliares da justiça, em relação aos bens e direitos objeto de alienação na localidade onde servirem ou a que se estender a sua autoridade;

4 - Os servidores públicos em geral, quanto aos bens ou aos direitos da pessoa jurídica a que servirem ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;

5 - Os leiloeiros e seus prepostos, quanto aos bens de cuja venda estejam encarregados;

6 - Os advogados de qualquer das partes.

DOS BENS IMÓVEIS - Os imóveis serão vendidos em caráter "AD CORPUS", sendo que as áreas mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento de preço ou complemento de área, por eventual divergência entre o que constar da descrição do imóvel e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado.

DOS BENS MÓVEIS - Os bens móveis serão vendidos no estado em que se encontram, sendo que as descrições mencionadas nos Editais, Catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas, não sendo cabível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação ou abatimento de preço, por eventual divergência entre o que constar na descrição do bem e a realidade existente. Através do Portal www.megaleiloes.com.br o usuário tem acesso as fotos e a descrição detalhada do bem móvel a ser apregoado.

O arrematante adquire os bens no estado de conservação em que os mesmos se encontram e declara que tem pleno conhecimento de suas condições e instalações, nada tendo a reclamar quanto a eventual vício, ainda que oculto, ou defeito decorrente de uso, a qualquer título e a qualquer tempo, assumindo a responsabilidade pela eventual regularização que se fizer necessária.

O arrematante deverá se cientificar previamente das restrições impostas aos imóveis apregoados pelas legislações municipal, estadual e federal, no tocante ao uso do solo ou zoneamento e, ainda, das obrigações decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar em decorrência da arrematação do imóvel.

DA VISITAÇÃO - Constituiu ônus dos interessados em participar da praça vistoriar o bem a ser apregoado antes da arrematação. As visitas deverão ser agendadas junto a MEGA LEILÕES GESTOR JUDICIAL, mediante o envio de solicitação formal via e-mail visitacao@megaleiloes.com.br, com a informação do bem de interesse, nome, telefone, RG e CPF/MF do visitante, cabendo ao responsável pela guarda autorizar o ingresso dos interessados.

DA PRAÇA - O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal www.megaleiloes.com.br, o 1º Leilão terá início no dia 04/08/2025 às 11:00 h e se encerrará dia 07/08/2025 às 11:00 h, onde somente serão aceitos lances iguais ou superiores ao valor da avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o 2º Leilão, que terá início no dia 07/08/2025 às 11:01 h e se encerrará no dia 28/08/2025 às 11:00 h, onde serão aceitos lances com no mínimo 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação atualizada.

DO LEILOEIRO - A praça será realizada pelo Leiloeiro Oficial Sr. Fernando José Cerello Gonçalves Pereira, matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo JUCESP sob o nº 844, por MEIO ELETRÔNICO através do Portal www.megaleiloes.com.br.

DA PREFERÊNCIA – O coproprietário terá a preferência na arrematação, devendo concorrer no leilão, em igualdade de condições, visando possibilitar a livre concorrência. O direito de preferência é conferido ao coproprietário, nos termos do artigo 843, § 1º, do CPC para a aquisição do bem, devendo se habilitar para participar do leilão, em igualdade e condições perante outros licitantes. Existindo disputa, o coproprietário poderá solicitar ao Leiloeiro (através do e-mail: contato@megaleiloes.com.br, antes do início do certame) exercer o seu direito de igualar o lance de terceiro através de ícone IGUALAR LANCE, nos termos previsto do artigo 892, § 2º do CPC.


DOS LANCES - Os lances serão ofertados somente através do Portal www.megaleiloes.com.br e divulgados online, em tempo real, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas.

DO LANCE CONDICIONAL - Caso a oferta vencedora seja abaixo do valor de avaliação, sua concretização ficará condicionada à autorização do Juízo responsável.

DO LANCE AUTOMÁTICO - É uma facilidade do Portal Mega Leilões - Gestor Judicial que permite a programação de lances automáticos até um limite máximo pré-determinado pelo ofertante. Com esta opção, caso outro participante oferte um lance maior, o sistema gerará outro lance acrescido de um incremento mínimo, até o limite máximo definido. Este mecanismo permite que o usuário possa ofertar lances até o limite estipulado, sem a necessidade de acompanhamento da praça.

DA IRRETRATABILIDADE DO LANCE - Os lances ofertados são irretratáveis e irrevogáveis.

DO TEMPO EXTRA - Toda vez que um lance é ofertado durante os últimos 03 (três) minutos de apregoamento de um lote, será concedido um tempo extra, retroagindo o cronômetro disponível na seção “tela de lance” do Portal MEGA LEILÕES - GESTOR JUDICIAL a 3 (três) minutos do encerramento, de forma a permitir que todos os interessados tenham tempo hábil para ofertar novos lances.

DOS DÉBITOS: Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do Art. 130, “caput” e parágrafo único, do CTN, bem como os débitos de condomínio (propter rem) que também serão subrogados no preço da arrematação, conforme Artigo nº 908, § 1°, CPC. Por fim, eventual hipoteca poderá ser baixada conforme termos do artigo 1.499, do Código Civil, uma vez tendo o referido credor sido intimado.

DA COMISSÃO DO LEILOEIRO OFICIAL - O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro Oficial, a título de comissão, o valor de até 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do bem. Conforme determinado pelo juízo responsável e estabelecido no edital do leilão.

A comissão do leiloeiro não está inclusa no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial, por razões alheias à vontade do arrematante.

DO PAGAMENTO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após o leilão, através do pagamento da guia de depósito judicial do Banco do Brasil em favor do Juízo correspondente, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões, sob pena de se desfazer a arrematação.

O pagamento da comissão do Leiloeiro Oficial deverá ser realizado igualmente em até 24 (vinte e quatro) horas a contar do encerramento da praça, através de boleto bancário, que será enviado ao arrematante através do e-mail cadastrado no sistema da Mega Leilões.

DA PROPOSTA - Os interessados poderão apresentar proposta de pagamento parcelado, encaminhando parecer por escrito para o e-mail: proposta@megaleiloes.com.br (Art. 895, I e II, CPC). A apresentação de proposta não suspende o leilão (Art. 895, § 6º, CPC) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (Art. 895, § 7º, CPC). PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS - Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas; O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos serem formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação; (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).

DO AUTO DE ARREMATAÇÃO - O Auto de Arrematação será assinado pelo juiz após a comprovação efetiva do pagamento do valor da arrematação e da comissão do leiloeiro, dispensadas as demais assinaturas referidas no artigo 903, do Código de Processo Civil, conforme dispõe o artigo 20 do Provimento CSM nº 1.625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Após a realização do depósito judicial, o arrematante deverá encaminhar o respectivo comprovante por fax: 11 3149-4609 ou por e-mail (sandra@megaleiloes.com.br), para que esse documento seja juntado aos autos do processo.

O acompanhamento e o procedimento pós leilão será de Responsabilidade do Arrematante, preferencialmente assistido por um Advogado de sua confiança.
Que deverá acompanhar e solicitar ao juízo responsável a expedição da Carta de arrematação e Imissão na posse para bens imóveis ou expedição “do Mandado de Entrega” para bens móveis.

Desfeita a arrematação pelo Juiz, por motivos alheios à vontade do arrematante, serão integralmente restituídos ao mesmo os valores pagos e relativos ao preço dos bens arrematados e à comissão do Leiloeiro.

DA FALTA DE PAGAMENTO - O não pagamento do preço do bem arrematado e da comissão do Leiloeiro Oficial, no prazo aqui estipulado, configurará desistência ou arrependimento por parte do arrematante, ficando este impedido de participar de novos leilões judiciais (artigo 897, do Código de Processo Civil), bem como obrigado a pagar o valor da comissão devida ao Leiloeiro, conforme estabelecido em edital.

O Leiloeiro Oficial poderá emitir título de crédito para a cobrança da sua comissão, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32.

DO REGISTRO - O usuário autoriza o registro da presente “Condições de Venda e Pagamento” perante qualquer Cartório de Registro de títulos e documentos de São Paulo /SP.

DA ENTREGA DOS BENS - A transferência dos bens será feita através do Juízo responsável e o registro do imóvel para o nome do arrematante ocorrerá após a retirada em cartório da “Carta de Arrematação”, nos termos do art. 901, § 1º do Código de Processo Civil.

DA RETIRADA - Correrão por conta do arrematante as despesas ou custos relativos à remoção, transporte e transferência patrimonial do(s) bem(ns) arrematado(s).
As demais condições obedecerão ao que dispõe o Código de Processo Civil, a Lei nº 5.741/71, o Decreto nº 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto nº 22.427/33 e a Instrução Normativa nº 113 de 28 de Abril de 2010, que regulamenta a profissão de Leiloeiro Oficial, bem como caput do artigo 335, do Código Penal.

DA REMIÇÃO: Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o Leiloeiro fará jus a comissão no percentual determinado neste edital sobre o valor da arrematação, conforme Artigo nº 7º, §3º da Resolução nº 236 do CNJ.

Fica claro, ainda, que, se o(a) credor(a) optar pela não adjudicação (art. 876 do CPC), participará das hastas públicas e pregões, na forma da lei e igualdade de condições, dispensando-se a exibição do preço, até o valor atualizado do débito, SALVO se houverem créditos preferenciais a serem pagos pelo valor da arrematação, ocasião em que deverá depositar valor suficiente para garanti-los. Havendo valor excedente ao débito, deverá depositá-lo no mesmo prazo. Aliás, considerando que o(a) exequente tem ciência da data final do leilão, independentemente de nova intimação, deverá consultar o resultado da tentativa de alienação, para eventualmente exercer a opção do art. 878 do CPC.

RELAÇÃO DO BEM

PARTE IDEAL 6,60% DA ÁREA REMANESCENTE DA MATRÍCULA Nº 1.229 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE OLÍMPIA/SP - IMÓVEL: Fazenda "Coqueiros", quinhão n. 1, no distrito de Cajobi. Uma área de 53 alqueires e 50 centésimos de terras, ou seja, 129,4700 ha, com benfeitorias, dentro das seguintes divisas e confrontações: principia o seu perímetro na margem direita do Córrego dos Coqueiros, na divisa com Antonio Fernandes, daí segue por uma cerca de arame com direção de 54º e 30' NO, mede-se 742 metros; segue com 25º e 15' SO, 121 metros; segue com 66º NO, 155 metros; segue com 28º e 30' SO, 172 metros até o Córrego seminação especial, daí por este acima 340 metros, até um marco; segue por uma cerca de arame, com direção de 30º SE, 82 metros, até a estrada de rodagem; segue por esta à esquerda 292 metros; segue com 59º e 30' NO, 252 metros; segue com 268º 30' SO, 160 metros; segue com 69º NO; segue pelo centro de uma rua de café com direção de SO, 2 metros, até outro marco; segue com 80º SE, 1.000 metros, até o Córrego; daí segue por este acima com 76º e 45' SE, 374 metros; segue com 62º SE; segue com 65º e 30' SE, 163 metros; segue SE, 166 metros; segue com 5º 45' SO, 230 metros; segue com 21º SE, 36 metros até o Córrego do Coqueiro e por este acima até o ponto inicial. Confrontações: confronta ao Norte com Henrique Sandrini, Antonio Fernandes e Adélio Rosa, ao Sul com João Carlos Rosa, a Leste com o Córrego do Coqueiro e a Oeste com Adélio Rosa. Consta no R.52 e 57 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S/A. Consta na Av.56 desta matrícula que o imóvel denomina-se “Fazenda São João”. Consta na Av.59, 66, 71 e 79 desta matrícula a penhora exequenda 6,60% do imóvel desta matrícula. Consta na Av.60 e 70 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 235/96, em trâmite na 1ª Vara Cível de Olímpia/SP, requerida por BANCO DO BRASIL S/A contra FRANCISCO ROSA NETTO e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.61 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 401/96, em trâmite na 1ª Vara Cível de Olímpia/SP, requerida por BANCO DO BRASIL S/A contra FRANCISCO ROSA NETTO e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.62 e 64 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01500/1998-107-15-00-2, em trâmite na 2ª Vara Cível de Olímpia/SP, requerida por DEOBINO DE SOUZA FERNANDES e outros contra FRANCISCO ROSA NETTO, foi penhorado 60% do imóvel desta matrícula. Consta na Av.63 desta matrícula que nos autos do Processo nº 253/99 e 254/099, em trâmite na 2ª Vara Cível de Olímpia/SP, requerida por FAZENDA NACIONAL contra FRANCISCO ROSA NETTO e outros, foi penhorado 50% do imóvel desta matrícula. Consta no R.65 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 243/02, em trâmite na 2ª Vara Cível de Olímpia/SP, requerida por INSTITUTO NACIONAL DO SEGURO SOCIAL contra FRANCISCO ROSA NETTO e outros, foi penhorado 50% do imóvel desta matrícula. Consta na Av.67 e 68 desta matrícula que nos autos da Ação Cautelar Inonimada, Processo nº 1009/12, em trâmite na 3ª Vara de Olímpia/SP, requerida por OZILIA DE FÁTIMA TIOSSI ZAMPERLINI contra JOSÉ LUIZ ALVES DE OLIVEIRA, foi bloqueado 60% do imóvel desta matrícula. Consta na Av.69 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Trabalhista, Processo nº 00370007019975150107, em trâmite na Vara do Trabalho de Olímpia/SP, requerida por ELSON SILVEIRA contra FRANCISCO ROSA NETTO e outros, foi penhorado 8,49617% do imóvel desta matrícula. Consta na Av.72 e 78 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Trabalhista, Processo nº 00005670820135150107, em trâmite na Vara do Trabalho de Olímpia/SP, requerida por MAURÍLIO BERGAMINI contra FRANCISCO ROSA NETTO e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.73 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Trabalhista, Processo nº 00108790920145150107, em trâmite na Vara do Trabalho de Olímpia/SP, requerida por CONFEDERAÇÃO DA AGRICULTURA E PECUARIA DO BRASIL contra FRANCISCO ROSA NETTO e outros, foi penhorado 6,60% do imóvel desta matrícula. Consta na Av.74 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0000550-04.1996.8.26.0400, em trâmite na 1ª Vara Cível de Olímpia/SP, requerida por BANCO DO BRASIL S/A contra CAJOBI CITRUS COMERCIAL EXPORTADORA E IMPORTADORA LTDA e outros, foi penhorado 31,50383% do imóvel desta matrícula. Consta na Av.75 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 00098475420048260400, em trâmite no Setor de Execução Fiscais de Olímpia/SP, requerida por MINISTÉRIO DA FAZENDA contra COMERCIO DE LUBRIFICANTES CRUZEIRO DO SUL LTDA - ME e outros, foi penhorado 40% do imóvel desta matrícula. Consta na Av.76 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 00104020820038260400, em trâmite no Setor de Execução Fiscais de Olímpia/SP, requerida por MINISTÉRIO DA FAZENDA contra COMERCIO DE LUBRIFICANTES CRUZEIRO DO SUL LTDA - ME e outros, foi penhorado 40% do imóvel desta matrícula. Consta na Av.80 e 82 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Trabalhista, Processo nº 0010632-5220195150107, em trâmite na Vara do Trabalho de Olímpia/SP, requerida por LAERTE DA CRUZ contra FRANCISCO ROSA NETTO e outros, foi penhorado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.81 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00102311420235150107, em trâmite na Vara do Trabalho de Olímpia/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de FRANCISCO ROSA NETTO. Penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 00106325220195150107, em tramite na Vara do Trabalho de Olimpia/SP

INCRA nº 611.026.000.531-8.

Valor da Avaliação 6,60% do Imóvel: R$ 885.000,00 (oitocentos e oitenta e cinco mil reais) para maio de 2024, que será atualizado até a data da alienação conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

Débito desta ação no valor de R$ 17.549.830,70 (fevereiro/2025).

OBSERVAÇÃO: Consta nos autos que ANTONIO GENARO ROSA e IVAN BARTOL ROSA, são herdeiros de ESPÓLIO DE FRANCISCO ROSA NETO (fls.499) e ESPÓLIO DE DOLORES BARTOL ROSA (fls.1907).